El número de muertos sigue aumentando entre los escombros del edificio Champlain Towers South, un condominio frente a la playa de 12 pisos que recientemente se derrumbó en Surfside. Mientras los primeros respondedores continúan con los esfuerzos de rescate en el suburbio de Miami, surgen preguntas sobre qué salió mal y quién podría ser legalmente responsable del colapso.
Varios demandas ya se han presentado contra la asociación de condominios del edificio, una firma de ingeniería estructural y una firma de arquitectura alegando que una serie de fallas, incluidos defectos de construcción y la falta de realizar reparaciones, contribuyeron al colapso. Una investigación para determinar la causa no puede comenzar oficialmente hasta que cesen los esfuerzos de rescate, pero los informes de noticias sugieren que una serie de descuidos podrían haber llevado al edificio condenado a caer.
Cuando los propietarios o administradores no toman medidas razonables para reparar condiciones peligrosas en su propiedad y alguien resulta herido, la ley de Florida permite a las víctimas presentar una demanda por responsabilidad de locales contra la parte responsable. Al menos una demanda por responsabilidad de locales ya se ha presentado por el colapso de Champlain Towers.
¿Qué es la Responsabilidad de Locales?
Se espera que los propietarios tomen medidas para mantener a los residentes, inquilinos y visitantes a salvo de daños. Una demanda por responsabilidad de locales surge cuando un propietario, arrendador o empresa de administración no cumple con su obligación de reparar una condición peligrosa o proporcionar advertencias adecuadas sobre un peligro, lo que resulta en la lesión o muerte de otra persona.
Para ganar una demanda por responsabilidad de locales, las víctimas deben probar negligencia. Deben demostrar que los propietarios o administradores conocían un peligro en su propiedad, no lo corrigieron y que su falta de acción condujo directamente a la lesión o muerte.
Los informes de noticias sobre el edificio Champlain Towers South enumeran una serie de problemas estructurales citados por ingenieros varios años antes del colapso. Recomendaban $16 millones en reparaciones para las losas de concreto bajo la cubierta de la piscina y la entrada del edificio. El edificio estaba justo en proceso de algunas reparaciones como parte de una recertificación requerida que el condado de Miami-Dade exige para edificios de 40 años en el momento del colapso. Sin embargo, los informes indican que la asociación de condominios no tenía ni cerca de suficiente en un fondo de reserva para pagar una renovación multimillonaria.
Suponiendo que la asociación de condominios u otra tercera parte fue negligente, las víctimas de Surfside podrían exigir una compensación financiera por sus pérdidas a través de una demanda por responsabilidad de locales. Se podría otorgar dinero para cubrir:
- Gastos médicos pasados, actuales y futuros
- Rehabilitación (por ejemplo, fisioterapia, terapia ocupacional, etc.)
- Salarios perdidos
- Dolor y sufrimiento
- Angustia emocional
- Daños a la propiedad
Champlain Towers es un desastre catastrófico donde sin duda es posible una demanda por responsabilidad de locales. Sin embargo, la mayoría de las demandas por responsabilidad de locales provienen de accidentes en lugares como tiendas, estacionamientos, áreas públicas, casas y edificios de apartamentos. Mordeduras de perro y accidentes por resbalones y caídas son otros tipos de demandas por responsabilidad de locales.
¿Es posible una demanda por muerte injusta?
En casos como el colapso del condominio en Miami donde se han perdido tantas vidas, también puede ser posible que los familiares de los fallecidos presenten una demanda por muerte injusta contra la(s) parte(s) negligente(s). La compensación por muerte injusta se otorga por pérdidas tales como:
- Gastos funerarios y de entierro
- Ingresos y beneficios perdidos
- Pérdida de apoyo financiero
- Pérdida de compañía
- Gastos médicos del fallecido antes de su muerte
Solo ciertos familiares pueden recibir compensación por muerte injusta. Estos incluyen el cónyuge de la víctima, pareja doméstica, hijos menores, hijos adultos, padres u otros dependientes.
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