Cuando vas de compras o visitas a un amigo, no deberías preocuparte por tu seguridad. En Florida, los propietarios son responsables de tomar medidas razonables para evitar que ocurran accidentes en sus propiedades. Esto significa mantener la propiedad, hacer reparaciones oportunas a condiciones peligrosas y advertir a los visitantes sobre cualquier peligro. Cuando los propietarios incumplen con estas obligaciones, ponen a otros en riesgo.
Si resultaste herido en la propiedad de otra persona y crees que un propietario, inquilino, administrador u otra parte es responsable, podrías tener derecho a una compensación. Los abogados de responsabilidad por locales en Florida de Brooks Law Group pueden determinar si tienes un reclamo válido y exigir una compensación completa y justa por tus lesiones.
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Responsabilidad por locales y negligencia en Florida
Las leyes de responsabilidad por locales en Florida
responsabilizan a los propietarios por accidentes y lesiones que ocurren en su propiedad. Sin embargo, las víctimas deben probar que el propietario fue negligente para recibir una compensación. Entonces, ¿qué es la negligencia?
La negligencia se refiere a la falta de una persona para tomar medidas razonables para evitar que otros resulten dañados. Por ejemplo, se espera que todos los conductores tomen todas las medidas posibles para evitar un accidente. Si conducen ebrios, son negligentes.
El mismo principio se aplica a la ley de responsabilidad por locales. Sin embargo, a diferencia de los conductores, los propietarios en Florida tienen diferentes grados de responsabilidad hacia otros según su estatus legal en el momento del accidente. Sigue leyendo para aprender más.
Invitados, licenciatarios y intrusos
Tu reclamo por responsabilidad por locales dependerá de si un propietario tenía el deber de protegerte. Esto varía según si eres un invitado, licenciatario o intruso.
Un invitado es alguien que es invitado a la propiedad con un propósito comercial o público. Si vas de compras al centro comercial o visitas un parque público para un picnic, eres un invitado. Aunque no tengas una invitación explícita a esos lugares, se da por sentado porque las tiendas y parques están abiertos al público.
Los propietarios deben el mayor nivel de cuidado a los invitados. Deben realizar mantenimiento regular para mantener las instalaciones en condiciones razonablemente seguras. Los propietarios también deben advertir a los invitados sobre condiciones peligrosas o colocar señales que adviertan sobre peligros que no son evidentes.
Un licenciatario puede ser invitado o no invitado. El deber de cuidado del propietario varía según tu estatus como licenciatario.
Un licenciatario invitado está en la propiedad por invitación. Si te invitan a la casa de alguien para una parrillada o fiesta de cumpleaños, serías un licenciatario invitado. Un propietario tendría el mismo deber de cuidado contigo que con un invitado.
Los licenciatarios no invitados son diferentes. Usualmente están en la propiedad para su propio beneficio. Un vendedor que toca tu puerta para ofrecer servicios de jardinería es un ejemplo de licenciatario no invitado. Aquí, el propietario tiene menos responsabilidad de proteger al visitante. Debe evitar acciones “intencionales o temerarias” que puedan dañar al licenciatario y advertirle sobre peligros no evidentes.
Los intrusos están en el lugar sin permiso. Muchos propietarios cometen el error de pensar que automáticamente están exentos de responsabilidad porque la persona lesionada estaba entrando sin permiso. Eso no es necesariamente cierto.
Si el intruso es detectado en la propiedad dentro de las 24 horas previas al accidente, se les llama intrusos descubiertos. Los propietarios tienen un deber mucho menor hacia los intrusos descubiertos, pero aún tienen la obligación de eliminar peligros de la propiedad o proporcionar advertencias razonables sobre los peligros.
Los propietarios tienen el menor deber de proteger a los intrusos no descubiertos, que nunca fueron vistos en la propiedad antes de que ocurriera la lesión. Solo pueden ser responsables por acciones intencionales que dañen a un intruso no descubierto.
La única excepción es si un niño está entrando sin permiso. Los niños son naturalmente curiosos. Según la ley de Florida, si hay una “atracción peligrosa” en la propiedad (como una piscina) que no está adecuadamente asegurada, el propietario podría ser responsable por cualquier lesión resultante de la interacción del niño con el peligro.
Debido a que las leyes sobre el estatus de los visitantes son tan complicadas, es buena idea buscar ayuda de un abogado experto en responsabilidad por locales en Florida.
¿Pueden ambas partes tener la culpa?
Sí. En algunos casos, los tribunales de Florida pueden decidir que la víctima y el propietario comparten cierta responsabilidad por el accidente. En ese caso, se aplicarán las reglas de negligencia comparativa del estado. Eso significa que la compensación de la víctima se reducirá en función del porcentaje de culpa que se le asigne por el accidente.
Ten en cuenta que tu estatus como visitante no es lo único que podría afectar la responsabilidad del propietario en tu reclamo por responsabilidad por locales. El tribunal también evaluará otros factores para determinar la culpa, tales como:
- ¿Fue el accidente previsible? Los propietarios solo pueden ser responsables por peligros previsibles. Según la ley, la previsibilidad se refiere a la capacidad razonable de una persona para anticipar que podría ocurrir un accidente. Si el propietario no estaba al tanto de la condición o de que podría amenazar la seguridad de alguien más, puede que no se le considere responsable del accidente.
- ¿Tomó el propietario medidas razonables? Supongamos que resbalaste con agua derramada en el supermercado. Si el propietario puede probar que estaba tomando medidas activas para abordar el problema cuando ocurrió el accidente — como tener a un empleado cerca del charco mientras alguien más buscaba un trapeador y un cartel de advertencia — puede que no se le considere responsable de la lesión.
Solo una investigación exhaustiva de los hechos del caso puede determinar si tu reclamo tiene mérito. Trabajar con un abogado experimentado en responsabilidad por locales es esencial para identificar si tienes derecho a una compensación.
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