¿Cuál es la responsabilidad de los propietarios en el Estado de Florida?
Cuando visitas la propiedad o el negocio de otra persona, es razonable suponer que no te lastimarás. Pero cuando los propietarios y administradores de propiedades en Florida no cumplen con su deber de mantener seguros a los inquilinos, visitantes y clientes, la probabilidad de que alguien resulte herido o muerto aumenta considerablemente.
Los abogados de responsabilidad por locales en Florida de Brooks Law Group pueden ayudarte a buscar una compensación justa si has resultado herido debido a la negligencia de un propietario. Asistimos a los floridanos en la búsqueda de dinero para facturas médicas, salarios perdidos y otros gastos tras sufrir lesiones sin culpa propia. Obtén más información sobre cómo podemos ayudarte con tu caso contactando nuestra oficina para una consulta inicial gratuita.
Responsabilidades del propietario en Florida
Mientras que los propietarios son responsables ante cualquiera que visite su propiedad, el grado de responsabilidad varía según la relación entre el visitante y el propietario y la naturaleza de la visita. Aquí tienes un desglose:
- Invitados: Un invitado es una persona que ha sido invitada a una propiedad para un propósito comercial específico y tiene permiso explícito para visitar por parte del propietario. A los invitados se les debe el más alto deber de cuidado, y la ley exige que el propietario esté atento activamente a posibles peligros. Si identifican algún peligro, el propietario debe arreglarlo o advertir al invitado sobre él. Los propietarios podrían ser responsables por lesiones causadas por condiciones peligrosas que no eliminen. Esto incluye peligros desconocidos que el propietario podría razonablemente haber identificado.
- Licenciatarios: Un licenciatario es cualquier persona que está en la propiedad de otro con permiso del propietario, pero no por una razón comercial. Los propietarios deben un deber de cuidado hacia los licenciatarios, pero el cuidado requerido no es tan alto como para los invitados. Los propietarios pueden ser responsables por lesiones de un licenciatario causadas por un peligro conocido, pero no por condiciones que desconocían.
- Intrusos: Aquellos que están en la propiedad de otro sin permiso están invadiendo. Debido a que los intrusos ocupan ilegalmente el lugar, los propietarios solo les deben un deber mínimo de cuidado. Los propietarios pueden ser responsables por las lesiones de un intruso solo si causaron intencional o voluntariamente las lesiones.
Tipos comunes de accidentes por responsabilidad en locales
Algunos de los tipos más comunes de accidentes por responsabilidad en locales incluyen:
- Resbalones y caídas
- Tropiezos y caídas
- Accidentes en piscinas
- Accidentes en estacionamientos
- Mordeduras de perro y otros ataques de animales
- Casos de ascensores y escaleras mecánicas
- Seguridad negligente o inadecuada
- Accidentes en parques de diversiones
¿Quién puede ser considerado responsable?
Identificar quién puede ser considerado responsable por accidentes de responsabilidad en locales depende de dónde ocurrió el accidente y sus circunstancias. En términos generales, los propietarios deben mantener las áreas comunes de una propiedad, como aceras, otros caminos y escaleras.
Si un peligro lesiona a alguien en una de estas áreas comunes, esa persona podría tener un caso por negligencia contra el propietario. Sin embargo, si resultaron heridos en la casa privada de alguien, como un apartamento dentro de un complejo mayor, probablemente el propietario no sería responsable por esas lesiones. En cambio, la parte lesionada podría buscar compensación del inquilino y su aseguradora de arrendatarios.
¿Qué es una conducta razonable?
Los propietarios deben ejercer “cuidado razonable” para evitar que las personas resulten heridas en sus locales, pero ¿qué significa exactamente eso?
Cuando una compañía de seguros o un jurado evalúan los hechos para determinar si un propietario es responsable por las lesiones de alguien, considerarán varios factores, incluyendo:
- Tipo de propiedad (por ejemplo, casa, complejo de apartamentos, negocio, etc.)
- Ubicación de la propiedad
- La probabilidad de que otra persona entrara a la propiedad de la misma manera que la parte lesionada
- Las posibilidades de que el peligro en la propiedad dañara a alguien
- Si el propietario sabía o debería haber sabido del peligro
- Qué tan razonable es proteger a los visitantes del peligro
¿Qué sucede en una investigación de responsabilidad por locales?
Si resultaste herido en la propiedad de otra persona y buscas compensación por tus lesiones, una investigación puede determinar quién debe ser considerado responsable.
Primero, tu abogado de responsabilidad por locales en Florida determinará cómo resultaste herido. Tu reclamo deberá documentar el peligro específico o condición peligrosa, como un pasamanos roto o mala iluminación, que causó tus lesiones. También necesitarás evidencia que muestre que el propietario sabía o podría haber sabido del peligro.
Luego, el reclamo debe establecer cómo entraste a la propiedad y la relación entre tú y el propietario. Por ejemplo, un intruso tendrá más dificultad para reclamar compensación que un cliente comercial.
Finalmente, tú y tu abogado deberán sustentar la extensión completa de tus lesiones y otras pérdidas. Para demostrar que el propietario fue responsable de tus lesiones, la ley de Florida requiere prueba de todas tus pérdidas. Facturas médicas, reportes de accidentes, recibos de pago, testimonios de testigos y evidencia adicional respaldarán tu demanda de compensación.
Defensas comunes de los propietarios
No asumas que tu caso es sencillo. Algunas estrategias comunes que usan los propietarios para protegerse de la responsabilidad incluyen:
- El propietario no sabía del peligro. Los propietarios pueden argumentar que no son responsables de tus lesiones porque desconocían el peligro.
- El peligro era obvio. Los visitantes también deben tomar cuidado razonable para protegerse de lesiones en la propiedad de otro. Si el peligro estaba a la vista, el propietario podría negar con éxito la responsabilidad por el accidente.
- Tú tienes parte de la culpa. Dependiendo de los hechos del caso, el propietario puede no poder evadir al menos parte de la responsabilidad por el accidente. Sin embargo, puede intentar reducir la cantidad que debe pagar atribuyéndote parte de la culpa.